Rozważając zakup nieruchomości w Hiszpanii bardzo ważne jest, by uwzględnić w kalkulacjach wszystkie koszty, jakie wiążą się z tym przedsięwzięciem. Należy pamiętać, że zgodnie z prawem, cena podawana przy zakupie, tak na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, nie zawiera wszystkich kosztów transakcji. Zatem, przed podjęciem decyzji, kluczowe jest poznanie wszystkich dodatkowych opłat.
Analizę kosztów związanych z transakcją zakupu nieruchomości warto rozpocząć od podziału na rynek pierwotny i rynek wtórny.
Nieruchomości na rynku pierwotnym
Ceny nieruchomości podawane przez deweloperów w Hiszpanii zawsze są cenami netto, co oznacza, że nie uwzględniają one dodatkowych, ale obowiązkowych opłat związanych z transakcją. Aby obliczyć ostateczną cenę lokalu należy wziąć pod uwagę następujące opłaty:
- Podatek VAT (IVA), który wynosi 10% wartości nieruchomości (10% od ceny netto nieruchomości),
- Podatek AJD (Impuesto de Actos Juridicos Documentados),
- Koszt obsługi prawnej, które obejmują wszystkie niezbędne czynności, które są wymagane przed dokonaniem zakupu, np. sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości czy analiza zapisów umowy zakupu nieruchomości od dewelopera.
Nieruchomości na rynku wtórnym
Kupując nieruchomość z rynku wtórnego, należy doliczyć podobne koszty, jak w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego:
- Podatek ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) – wysokość podatku uzależniona jest od regionu, zwykle wynosi od 6% do 10%. W prowincji Alicante wynosi 10% i należy go zapłacić w terminie 30 dni od daty zakupu nieruchomości,
- Koszt obsługi prawnej, które obejmują wszystkie niezbędne czynności, które są wymagane przed dokonaniem zakupu, np. sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości czy analiza zapisów umowy zakupu nieruchomości od dewelopera.
Można założyć, że koszty dodatkowe dla nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego są podobne, a do ceny nieruchomości trzeba doliczyć od 12% do 15% wartości nieruchomości. Zatem, suma ceny lokalu w netto i zaprezentowanych powyżej opłat daje realną cenę zakupu nieruchomości.